Peut-être avez-vous envisagé de vous aventurer vous-même dans le monde de l’investissement immobilier et êtes attiré par l’idée de devenir propriétaire d’un bien locatif. Effectivement posséder un bien locatif peut être financièrement gratifiant. Mais soyez conscient des risques et des responsabilités. AvantagesIncovénients– Source de revenu passive – Une plus grande sécurité – Flexibilité pour vendre au bon moment – Possibilité de revenir en arrière – Plus value de la valeur des biens immobiliers – Diversification des investissements – Contrôle de l’investissement– Vos locataires remboursent votre crédit– Réductions d’impôts – Possibilité d’acheter à crédit – Facilite la succession des biens – Manque de liquidité – Hausse des impôts – Hausse des crédits et assurances – Locataires difficiles – Déclin du quartier – Rôle du propriétaire – Entretien J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb. Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces. Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller Avantages d’investir dans l’immobilier locatif Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de posséder un bien locatif avant de se lancer. Il y a plusieurs avantages à posséder un bien locatif. Ils comprennent 1. Source de revenu passive ? Le plus grand avantage de posséder un bien locatif est peut-être qu’il s’agit d’une source de revenu passive. Cela signifie qu’il s’agit d’un revenu récurrent dont le maintien nécessite relativement peu d’efforts. Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui cherchent à gagner de l’argent en parallèle, ou même comme une sécurité financière supplémentaire pendant la retraite. En outre, les revenus locatifs peuvent être imposés différemment des revenus du travail. Bien sûr, vous aurez besoin de calculer tous les flux de trésorerie avant d’investir dans un bien locatif . Afin de mieux vous assurer qu’être propriétaire est plus susceptible d’être rentable pour vous, vous devrez prendre en compte toutes vos dépenses. Une fois que vous aurez une idée de vos flux de trésorerie, vous pourrez évaluer si les chiffres suggèrent que vous êtes en mesure de tirer un revenu régulier du bien avant de l’acheter. 2. Une plus grande sécurité Certaines personnes doivent déménager temporairement pour travailler. D’autres héritent d’une maison familiale qu’ils ne veulent pas vendre pour des raisons sentimentales. Il existe diverses raisons pour lesquelles les gens peuvent se retrouver avec un bien vide. Une maison vacante est potentiellement ouverte au vandalisme et aux squatters, ainsi qu’aux problèmes d’entretien passés inaperçus qui peuvent rapidement s’aggraver. Il est difficile de toujours garder un œil sur une maison dans laquelle vous n’habitez pas. Louer la propriété à des locataires peut vous donner une plus grande tranquillité d’esprit que la maison est entretenue et surveillée. 3. Flexibilité pour vendre au bon moment Vous vous dites que vous êtes prêt à déménager, mais que les conditions du marché ne sont pas les meilleures. Plutôt que de vendre votre maison ou appartement à perte, vous pouvez louer votre bien jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent. La location de votre maison ou appartement vous donne la possibilité de vendre une fois que vous êtes dans une meilleure position pour rentabiliser votre bien . 4. Possibilité de revenir en arrière Les biens locatifs présentent de nombreux avantages pour les investisseurs. Il se peut que vous ne puissiez pas rester dans votre résidence actuelle pour des raisons financières ou autres. Si vous devez déménager temporairement pour un travail, il est bon de savoir que vous aurez encore un endroit où vivre à votre retour. Bien sûr, vous devrez respecter les termes de votre bail avec tous les locataires actuels. 5. Plus value des biens immobiliers La location de votre bien vous permet désormais de conserver votre maison ou appartement au cas où elle s’apprécierait, vous donnant la possibilité de vendre lorsque le moment sera venu . Le montant du plus value va varier selon le marché. Faites des recherches sur le potentiel du plus value de différentes villes et quartiers pour voir à quoi vous pouvez vous attendre. 6. Diversification des investissements Vous avez peut-être déjà investi de l’argent sur le marché boursier. Posséder un bien locatif vous permet de diversifier votre portefeuille, ce qui peut constituer une couche supplémentaire de protection contre les risques. Cela peut aussi potentiellement vous aider à tirer parti des fluctuations positives du marché. 7. Contrôle de l’investissement En tant que propriétaire, vous supervisez les contrats,les flux de trésorerieet les améliorations, entre autres éléments. En conséquence, cela crée une opportunité de bien comprendre et de contrôler votre investissement. 8. Vos locataires remboursent votre crédit L’investissement locatif représente un revenu régulier. Avoir un bien à revenus à effet de levier de longue durée offre un grand potentiel de remboursement ou d’amortissement complet des prêts bancaires. Le maintien des revenus locatifs est important pour franchir cette étape importante. Surtout, cela vous permet de créer une grande valeur sur le Centime d’un autre. Deuxièmement, la récompense principale vient au moment de la vente, mais elle peut aussi être obtenue par un cash flow positif, d’autant plu grand quand votre crédit immobilier sera remboursé. 9. Réductions d’impôts En tant que propriétaire d’un bien locatif, vous pouvez profiter d’énormes déductions fiscales. En conséquence, vous pourriez potentiellement économiser des milliers d’euros annuellement sur les impôts. Quelques exemples Intérêts En tant que propriétaire, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires liés à l’immeuble de Les réparations à un logement sont déductibles dans l’année d’imposition en cours. Amortissement Lorsque le bien locatif rapporte un revenu, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal, qui est réalisé par le biais d’un amortissement. Assurance Un autre avantage qui s’avère utile est la déduction des primes d’assurance, quelle que soit la police d’assurance associée à votre bien locatif. 10. Possibilité d’acheter à crédit Investir dans l’immobilier ne nécessite pas toujours d’un gros budget. Investir dans l’immobilier locatif ne demande pas toujours un apport financier car certaines banques prêtent jusqu’à 110 % du montant de l’achat. L’impact sur votre budget quotidien est donc limité grâce à la souscription d’un prêt immobilier. 11. Une retraite bien préparée Une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers vont être un revenu régulier qui pourra vous permettre de maintenir votre niveau de vie lorsque vous serez retraitée Vous pouvez également vendre le bien locatif à ce moment-là pour utiliser le capital comme vous le souhaitez. 12. Facilite la succession des biens Le bien locatif est un actif idéal pour transmettre ses biens à ses enfants. La transmission de ses biens immobiliers peut être préparée fiscalement et optimisée à l’aide de stratégies ad hoc la création d’une société immobilière familiale par exemple. Inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif Même si investir dans l’immobilier représente beaucoup d’avantages, il y a certains risques à considérer. Il y a aussi des inconvénients à posséder un bien locatif. Ils comprennent 1. Manque de liquidité L’immobilier n’est pas un actif liquide . Même sur le marché le plus chaud, cela peut facilement prendre plusieurs mois pour conclure une vente. Et si votre timing est motivé par une urgence ou un autre événement imprévu, votre besoin de vendre rapidement pourrait ne pas vous rapporter le meilleur prix. 2. Hausse des impôts et des primes d’assurance L’intérêt et le capital de votre crédit peuvent être fixes, mais rien ne garantit que les impôts n’augmenteront pas plus vite que vous ne pouvez augmenter les loyers. Les primes d’assurance peuvent également augmenter, comme elles l’ont fait à la suite de catastrophes naturelles. 3. Locataires difficiles Malgré votre diligence raisonnable dans la vérification des locataires potentiels, vous pourriez vous retrouver avec des locataires qui ne sont pas idéaux. Par exemple, ils peuvent être nécessiteux ou exigeants, payer en retard, oublier de couper l’eau, etc. Ou ils pourraient être destructeurs, auquel cas l’ amortissement prévu dans le code des impôts peut être très insuffisant. Cependant, vous pouvez toujours ajouter un avenant au formulaire de bail standard qui énonce les règles concernant l’occupation, les animaux domestiques, le tabagisme, l’assurance locataire, etc. Un dépôt de garantie peut également être utile ici. 4. Déclin du quartier Dans un scénario idéal, votre bien d’investissement s’épanouira au milieu d’autres logements bien entretenus et les équipements locaux s’amélioreront. En conséquence, votre trésorerie augmentera régulièrement et vos coûts resteront stables. Cependant, les quartiers peuvent changer et votre investissement pourrait se déprécier avec le temps. Vous devez faire attention à la politique locale où vous investissez. 5. Rôle du propriétaire Être propriétaire n’est pas pour tout le monde. Vous pouvez avoir peur d’augmenter les loyers ou être protecteur de la façon dont les autres traitent votre maison ou appartement, ce qui peut entraîner des conflits. Vous pouvez même devenir amis avec vos locataires ou ils peuvent déjà être de la famille ou des amis. Si vous ne pouvez pas être ferme sur les augmentations de loyer ou l’entretien de la maison ou de l’appartement, par exemple, vous pourriez finir par percevoir un loyer bien inférieur au prix du marché ou avec un bien sous-évalué. 6. Entretien Lors de l’entretien d’une maison ou appartement, des réparations mineures et majeures surviennent. Certains propriétaires peuvent économiser de l’argent en effectuant eux-mêmes les travaux. Cependant, la plupart manquent de temps, d’outils ou de compétences pour les réparations à domicile. Attendez-vous à débourser des frais réguliers pour des artisans. Comme vous pouvez le constater, posséder un bien locatif peut être avantageux financièrement et personnellement. Bien entendu, tout investissement immobilier comporte des risques et l’immobilier locatif ne fait pas exception. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence L'investissement locatif peut être intéressant ? L’investissement locatif est intéressant si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans prendre trop de risques. De plus, il vous permet d’investir en empruntant sans apport personnel. Quels sont les avantages d'investir dans des biens locatifs ? Investir dans la location immobilier assure une revenu régulier, permet d’habiter dans le bien pendant ses vieux jours et assure la retraite. Quels sont les inconvénients de l'investissement immobilier ? Inconvénients des investissements immobiliers Manque de liquidité. Coût élevé de l’entretienResponsabilité éventuelleLes taux d’intérêtLes locataires difficilesEt la baisse de l’attrait du quartier. Qu’en pensez vous ?Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous. Pierre Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire INA ENSA A, et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé... Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

Avecses loyers plus élevés, la location meublée semble être une astuce pour améliorer la rentabilité d’un achat immobilier. Cependant, ce type d’investissement présente quelques inconvénients qu’il faut connaître avant de se lancer.

Sommaire 1 La location avec option d’achat dans l’immobilier comment ça marche ?2 Pour quel type de logements ?3 Les avantages de la location avec option d’achat ou Les avantages de location avec option d’achat pour le Les avantages pour le propriétaire Partager Articles similaires Devenir propriétaire de sa résidence principale quand on n’a pas la moindre épargne, c’est un rêve pour beaucoup de personnes. Vous connaissez la location avec option d’achat LOA ou leasing en automobile, mais savez-vous que cette option existe aussi dans l’immobilier ? Vous louez votre résidence principale et vous avez la possibilité de l’acheter si vous le désirez à la fin du contrat. Encadré par la loi N° 84-595 du 12 juillet 1984, le leasing est bénéfique autant pour le propriétaire que pour le locataire. De plus, il est accessible à tout le monde. Mais comment cela se passe-t-il ? Est-ce que c’est pareil que pour la LOA automobile ? Je vous explique tout cela en détail. Comme dans la LOA automobile, la location avec option d’achat dans l’immobilier consiste pour le locataire à verser mensuellement une redevance au propriétaire. Cette redevance est constituée d’une part du loyer et d’autre part d’une épargne qui constituera un apport lequel sera déduit du prix de vente du bien au moment de la levée de l’option d’achat si le locataire désire acquérir le bien. Effectivement, ce dernier a le choix entre ne pas lever l’option d’achat ou d’acheter le bien immobilier. Dans le premier cas, la totalité de l’épargne constituée est remise au locataire. Par ailleurs, si le propriétaire lui en laisse la possibilité ; il peut continuer à occuper le logement en tant que locataire. Dans le second cas, vous vous acquittez de la valeur résiduelle du bien à la fin du contrat. Comme pour la location classique, la location avec option d’achat se matérialise par un contrat appelé contrat de location-vente. Outre le montant des loyers mensuels, le contrat contient également le nombre de loyers à payer avant la levée de l’option d’achat. De même, le prix de vente du bien était fixé lors de la signature du contrat. Celui devra être rédigé par acte authentique, soit par un huissier, soit par un notaire. Par ailleurs, le propriétaire ne peut pas revenir sur sa promesse dès lors que vous avez montré votre intention d’acheter le bien à la fin du contrat. Il est possible de signer un contrat préliminaire sous seing privé qui engage le propriétaire en échange d’un dépôt de garantie » dont le montant ne peut excéder 5 % du prix de vente. Il existe deux types de LOA immobilier la location-vente classique et la location-accession. Pour quel type de logements ? La location avec option d’achat concerne aussi bien les logements classiques que ceux dits sociaux. De plus, tous les types de biens immobiliers sont concernés maison individuelle, appartement, studio, bien en construction… et même les locaux à usage mixte, c’est-à-dire à usage habitation et professionnel en pleine propriété ou en copropriété ou à usage habitation et commercial. Le leasing ou location avec option d’achat s’adresse à tous les profils d’acheteurs les jeunes actifs, les primoaccédants, les personnes qui viennent de divorcer et celles qui n’ont pas d’apport pour financer l’achat d’un bien ou qui n’ont pas la possibilité de contracter un crédit immobilier dans de bonnes conditions. En effet, l’avantage du leasing est que vous n’avez pas besoin d’un capital de départ pour devenir propriétaire du bien immobilier que vous louez. En revanche, le crédit-bail s’adresse à tout professionnel désireux d’acquérir un bien immobilier à usage professionnel sans mise de fonds importante. Dans ce cas, l’entreprise demande à une banque ou à une société spécialisée dans le crédit-bail d’acheter le bien et c’est à l’organisme que l’entreprise verse les redevances. Néanmoins, le crédit-bail peut également être souscrit par un organisme HLM dans le cadre du dispositif Prêt Social Location Accession ou PSLA. Dans ce cas, les logements doivent être loués à titre de résidence principale à des familles aux revenus modestes. Les avantages de la location avec option d’achat ou leasing Comme je l’ai dit tout à l’heure, la LOA dans l’immobilier représente un avantage autant pour le propriétaire que pour le locataire. Les avantages de location avec option d’achat pour le locataire En tant que locataire, vous n’avez pas besoin de débloquer une importante somme d’argent pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. 5 % du prix de vente comme on a dit pour en quelque sorte réserver le bien » contre au moins 10 % du prix d’achat — frais de notaire inclus — dans le cas d’un crédit immobilier classique. Par ailleurs, le crédit-bail n’est pas assorti d’un taux d’intérêt. En outre, à la fin du contrat, vous pouvez renoncer à l’achat du bien immobilier, ce qui n’est pas le cas lors d’un prêt immobilier traditionnel. Toutefois, vous devez vous acquitter de frais de dossier à la signature du contrat. De plus, le prix d’achat du bien immobilier est fixé à la signature du contrat. En d’autres termes, vous payez ce prix ou plus exactement la différence entre ce prix et l’épargne que vous avez constituée, ce que l’on appelle la valeur résiduelle malgré les fluctuations du marché immobilier. Par ailleurs, vous n’avez pas à payer la taxe foncière et les charges de copropriété le cas échéant puisqu’il revient au propriétaire de s’acquitter de ces frais. Dernier avantage et pas des moindres, la location avec option d’achat vous permet de tester » le bien immobilier avant de l’acheter. Ce que je veux dire c’est que vous avez le temps d’apprécier le voisinage, l’environnement… avant de vous engager définitivement. Les avantages pour le propriétaire vendeur La location avec option d’achat permet au propriétaire de valoriser son bien, notamment si celui-ci est situé dans une ville où la demande immobilière n’est pas importante. En un mot, cela lui assure la revente de son bien puisque le locataire aura eu le temps de l’apprécier. Par ailleurs, le prix fixé au moment de la signature du contrat permet au propriétaire de ne pas voir son bien dévalorisé, même si le prix du marché immobilier baisse. Tout simplement parce que le locataire ne peut pas renégocier le prix. Enfin, la location avec option d’achat peut être inscrite dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation pour payer moins d’impôt.

Pour ne pas devoir s’engager dans des procédures qui peuvent sembler être complexes, l’option pour vendre un bien immobilier sans recourir l’aide d’une agence immobilière attire encore certains particuliers. Certes, cela présente des avantages solides. Par contre, il ne faut pas négliger le fait que beaucoup d’inconvénients s’imposent également. Les bienfaits de la vente sans agence Éventuellement, le propriétaire ainsi que l’acquéreur en vente immobilier sans agence bénéficient d’avantages sur le plan financier. Si passer par un intermédiaire, il faudra payer une honoraire pouvant aller de 5 à 10 % du prix de vente, ce ne sera plus le cas cette fois-ci. Dans cette perspective, il faut s’attendre à une hausse du coût de l’achat, et ce, à plusieurs milliers d’euros. Pour gagner une somme importante en commission, en effet, l’agence a tendance à surévaluer le bien à vendre. De plus, la négociation entre particuliers se fera facilement. Il revient au propriétaire de décider de la valeur de sa maison ou de son appartement sans l’influence d’aucune personne. Les désagréments à prévoir Bien que présentant de solides arguments, la vente d’un bien sans l’aide d’une agence immobilière présente tout de même des risques et quelques désagréments que le propriétaire devra prendre en considération. Faute d’inexpérience dans le domaine, ce dernier pourra omettre des étapes importantes très coûteuses. Autrement, entant qu’être humain doté d’émotions, cela peut surgir lors de l’interaction avec les potentiels acheteurs. Par conséquent, le risque à courir est de vendre dans des conditions peu accommodantes. Pire encore, la valeur du bien pourra être basse. Par ailleurs, il va falloir encore s’assurer de plusieurs tâches et dépenses. Par exemple, la rédaction de l’annonce publicitaire. Cela ne prendra pas seulement du temps, mais requiert également des frais. Mais, un paramètre à prendre en compte encore est la qualité de l’annonce publicitaire fait par un particulier et une agence professionnelle. En outre, un autre point à soulever encore est le problème juridique. Cela requiert tout un temps pour les préparatifs des dossiers nécessaires pour la vente. Comment faire pour mieux vendre hors agence ? Le choix pour la vente d’un bien immobilier sans agence nécessite une prise en charge de toutes les étapes devant être accompli. En effet, il ne faut pas se hâter de trouver des acheteurs. Avant toute chose, il va falloir en main toutes les informations concernant le bien, sa superficie, son emplacement, mais aussi les services à proximité. Autrement dit, bien définir ses atouts. Ensuite, se munir de belles photos pour appui dans l’annonce publicitaire. Une fois que les documents sont en main, il faut quand même recourir l’aide d’un professionnel pour l’estimation de la valeur du bien pour ne pas se tromper.

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